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北京六环房价破2万元大关 一年涨幅超30%

北京六环房价破2万元大关 一年涨幅超30%

2013年03月16日 05:15  华夏时报  我有话说(1202人参与)

  本报记者 赵普 北京报道

  坊间曾流传一个玩笑,如果北京要修七环,可能就要修到河北和天津了。而在2009年全线贯通的六环,在北京市民眼里也很遥远。

  高企的房价,正在令越来越多的人远离北京市区,到六环边置业。本报记者通过实地走访发现,通州、大兴等郊区靠近六环的新盘,价格已突破2万元大关。

  “北京六环附近房价都涨到每平方米2万元了,确实超出了我此前的预期。”北京某知名房企项目负责人告诉《华夏时报》记者。

  迈入2万元时代

  位于东南六环外马驹桥的合生世界村及合生世界花园,目前均价分别为20000元/平方米和19000元/平方米;昌平在售的路劲世界城也位于六环外,目前均价为19000元/平方米。

  值得关注的是,北京出台“限购令”后,随着整体成交量下降,2011年底合生世界花园的价格曾跌破1万元,对外宣称的开盘起价仅为9980元/平方米。

  合生创展内部人士在接受媒体采访时表示,9980元/平方米的价格是加上赠送部分折算出来的,如果不加赠送面积,价格应为12000元-13000元/平方米。短短一年多的时间,该项目的价格上涨幅度超过了40%。

  实际上,合生世界花园并非个案。北京南六环外房价也在逼近2万元/平方米大关。

  位于大兴南六环附近的天宫院和生物医药基地,近两年成为大房企扎堆的地方。

  2011年年底入市的龙湖时代天街,均价仅为11000多元每平方米。由于龙湖在2010年拿地时楼面价为每平方米7519元,该项目的低价入市,掀开了天宫院板块新盘价格战的序幕,对市场产生较大的冲击。业内人士认为,该项目的售价或无法覆盖成本。

  目前,龙湖时代天街在售楼盘为136平方米大户型,均价在18000元/平方米左右。同样位于生物医药基地的中国水电(3.55,0.02,0.57%)·云立方、联港·幸福湾等项目,价格均是一路水涨船高。

  而位于地铁大兴线终点站的天宫院,去年以来出现了保利春天里、金融街(5.99,0.02,0.34%)·融汇两大明星项目。目前保利春天里三期开盘时间、均价待定。金融街·融汇三期已经停止排号,共蓄客3000多户。业内人士预测,上述两个楼盘新一期开盘均价或将突破19000元/平方米,其中,户型、位置较好的单位或将接近20000元/平方米。

  而2012年4月初,保利春天里首期宣称以11500元/平方米的起价入市,而联港·幸福湾则称项目均价为12000元/平方米。尽管上述两个楼盘开盘时比宣称的价格要高一些,但幅度较小。北京楼市自去年5月回暖以来,上述楼盘涨幅均超过了30%。

  配套之殇

  与越来越高的房价相比,北京六环附近的土地也在升温。

  在去年末的土地盛宴中,中国铁建(5.09,-0.02,-0.39%)以8亿元的总价拿下位于北六环外南邵镇的中关村(5.18,-0.10,-1.89%)科技园昌平园东区二期一地块,溢价率达45.5%,楼面价高达10700元/平方米左右。

  天宫院板块也不甘落后。2012年9月至今,先后有保利首开联合体、鑫苑置业、住总万科联合体、绿地四家房企在该板块拿地。总建筑规模约56万平方米。其中,住总万科联合体拿地成本最高,折合楼面价为9507元/平方米。

  一位房企人士告诉本报记者,由于北京城区土地供应越来越少,开发商不得不到远郊区寻觅地块。“只要能满足开发商在收益方面的要求,偏远点也没关系,还是会吸引房企过来开发。北京楼市需求非常大,在完备相关配套设施之后,这些地区同样具备居住价值。”

  不过上述房企人士也坦言,目前来看,配套远远没有跟上,远郊区或六环外现在的配套只有轨道交通,其他方面的配套还很匮乏,这对刚需购房者来说,是件比较痛苦的事。

  以路劲世界城为例,记者在走访该项目时发现,项目周边大都是低矮的民居或临街小卖部,购物、医疗、教育等配套设施都没有,而根据售楼员及附近居民介绍,距离最近的购物中心或医疗等机构在昌平老城中心,距离约为3公里左右,需要坐好几站公交车才能到。

  天宫院板块也很类似。记者走访时发现,在保利春天里、金融街·融汇、中国水电·云立方等项目周围,目前没有一家购物中心,临街底商也没有,记者步行了两站地,才在一个小区内看到商店。

  保利春天里的销售人员对记者表示,项目周边的配套将在2015年前后完善,但是目前周边还未看到施工进度,当记者对目前的配套进度表示质疑时,销售人员只是含糊地表示将根据政府规划进行。

  另一位项目负责人对记者表示,远郊的项目一般会配置自身商业规划,但这些配套会比较慢,要等项目资金回笼才能一步步建设,但随着建设周期延长,不排除有开发商会放弃之前设想的一些配套规划。


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